"老板吃肉，官员分羹"

　　江南说，大家都知道房地产是暴利，房产商赚钱吃肉，各个环节的官员也少不了一杯羹。

　　江南透露，以开发面积为100亩的楼盘为例，如果开发容积率为0.5或0.6，可以开发平均面积300平方米的别墅100套。地价以150万元／亩的小城市平价土地计算，土建加上报建、设计、推广宣传，摊下来每平方米的成本计6500元，而别墅每平方米售价可达9000至1万元。开发周期3年后，楼盘纯利润可达到1个亿。

　　那么，这1个亿的利润中，要支付多少"公关费"呢？江南说，根据开发商的大方程度不同，一般在2%至5%左右，也就是说200万至500万元不等。此外，还要参考政府官员开绿灯的难度和开发商的利润空间。打个比方，本来这个项目只能赚5000万，但是由于地方政府、职能部门特别关照，最后还额外赚了5000万，那么从这额外的利润里再分4成给方方面面的大小官员作回报，又何乐而不为呢？

　　这笔数额不菲的公关费，怎么用是有奥妙的。江南说，一是吃喝玩乐的费用，如安排饭局、打高尔夫球、钓鱼、到娱乐场所等。二是邀请领导和关系户国内外旅游的消费。三是利用领导出去开会出差、党校学习之类的时机，自有关系熟稔的开发商争先恐后地跟着出去沿途买单。四是节日送礼，礼到情到。五是直接送房或按成本价不赚钱出售给官员及其亲属。六是在楼盘项目里出让些工程转包给官员的亲戚朋友，有钱一起赚。

　　不过，如今反腐败的高压线顶着，官员收钱越来越谨慎，方式也越来越隐蔽。江南透露这一年多来直接送钱的少了，帮忙买单冲账的多了。

　　有一次，江南到一个对办土地证很关键的核心官员家做客，寒暄之后，官太太唉声叹气地说："别看我们那位在省城当个官，说实话，我们当老婆的才受委屈呢！你看看隔壁人家也是当官的，人家家里那装修全是请广东的名设计师做的，多气派，眼看着我们儿子也快谈婚论嫁了，就我们这普通装修，只怕人家姑娘根本就看不上眼呢？"

　　一听这话，江南就明白了，他马上说："哎呀，我表弟就在香港开设计公司，他们刚好想通过我在内地免费做一些样板间的装修，扩大一下知名度，您要不嫌弃的话，我让他给您家装一下？"

　　几个月下来，官员的家里旧貌换新颜，太太一高兴，枕边风一吹，江南拜托的盖章审批自然是比原来好办多了。不过有点智商的人都知道，江南哪有什么在香港开装修公司的表弟，这一切不过是老婆婆脸上打粉--掩饰心机罢了！

　　采访即将结束，江南长吁一口气，说："老百姓骂我们，但我们心里也想骂啊！说出来，感觉轻松多了。我说这些，不是为自己辩解，而是希望人们知道，这个行业的黑幕究竟是怎么回事。"

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