以“错位经营”闻名沪上的徐家汇商圈，二次升级迹象开始显现。业内人士认为，周边房地产市场受其影响将趋于活跃，尤其是小型商铺租金上涨明显。

　　近日，开业十多年的太平洋百货徐汇店开始清仓出货，7月1日左右该店将全面闭馆，进行为期两个多月的装修和升级大调整，调整后将更新45%左右的品牌，逐步淘汰中低端品牌，消费档次会比原先上调20%左右。无独有偶，华山路名品街上的部分商户近期也进行了最后的清仓活动，今后将以招揽一线品牌为主要目标。港汇广场最近又进行了部分品牌调整，引进了众多国际一线品牌。信义房产有关专家认为，徐家汇商圈整体品质的提升，势必对周边房地产市场产生一定影响。

　　小型商铺租金将明显上涨。目前，徐家汇商圈周边小型商铺包括：主打餐饮品牌的天钥桥路沿街商铺；以服饰和鞋帽为主打的华山路休闲街；经营业态较为多样的漕溪路商铺和人气逐渐高涨的地铁商铺。随着徐家汇各大商场新一轮商业业态的升级，其核心圈内的沿街商铺租金预计会上涨，且呈现出一铺难求的市场格局。

　　二手次新房价格联动上涨。徐家汇是沪上高档住宅比较集中的一个板块，徐家汇花园、尊园、兆丰帝景苑、东方曼哈顿和永新花苑等都是比较有代表性的楼盘。目前市场均价在每平方米2万元左右。随着该地区整体品质的提高，未来一段时间内，周边二手次新房的成交价格有望随之走高。

　　办公楼租金涨幅不会很明显。目前，徐家汇商圈内有包括港汇广场、美罗大厦、飞洲国际广场和汇智大厦等多幢甲级办公楼，另外还分布有十几幢乙级办公楼，众多世界500强公司选择在此处办公。商业形态向一线品牌聚集发展，正是为了迎合该地区快速膨胀的中高端消费群体。信义房产有关专家认为，虽然该区域内办公楼租金逐年稳步盘升，但此次商圈的“二次升级”对其影响不大，不会像商铺和住宅来得明显。     （贺理铭）